Реализация недвижимости и личного имущества – один из этапов процедуры банкротства после реструктуризации задолженности. Продажа имущества может проводиться без реструктуризации задолженности в том случае, если уровень дохода банкрота не позволяет погасить все долги в течение трех лет. Банкрот уже на первом судебном заседании может подать заявление о пропуске реструктуризации задолженности, и сразу переходить к продаже недвижимости. В данном случае вы сможете провести процедуру банкротства гораздо быстрее и сэкономить на оплате услуг финансового распорядителя.
Когда проводится реализация недвижимости после банкротства
Продажа недвижимого имущества – радикальная судебная процедура, которая позволяет продать имущество и добиться списания задолженности банкрота. Именно этот механизм помогает должнику погасить задолженность, если у него нет финансовой возможности сразу выплатить долги или сумма задолженности слишком высока. Суд может потребовать запуск процедуры продажи недвижимости в ряде случаев:
- Процедура реструктуризации задолженности невозможна.
- У должника нет личных сбережений или их будет недостаточно, чтобы погасить все требования кредиторов в течение трех лет.
- Собрание представителей кредиторов опровергло предложенный финансовым распорядителем график реструктуризации долга.
- Суд опроверг предложенный график погашения задолженности.
- Банкрот не смог выполнить составленный финансовым распорядителем план погашения задолженности.
- Лицо, которое было признано финансово несостоятельным, нарушило условия заключенного мирового соглашения, после чего процедуры банкротства возобновляется. Так как реструктуризация долга в результате мирового соглашения и внесудебного разбирательства была неэффективна, приходится переходить к продаже недвижимости.
Если у должника нет финансовых сбережений и достаточно материального имущества, ему стоит воспользоваться процедурой внесудебного банкротства. Этот механизм проходит абсолютно бесплатно. В данном случае аннулировать долги можно без обращения в судебные органы, но при наличии следующих обстоятельств: нет имущества, кроме единственного дома, общая сумма долга не превышает полмиллиона, судебный пристав подтверждает приостановку дела из-за отсутствия имущества. Во всех остальных случаях должнику придется столкнуться с процедурой продажи недвижимости для завершения процедуры банкротства.
Какими будут последствия реализации недвижимости
Результатами продажи недвижимого имущества в рамках процедуры банкротства физического лица станет потеря части собственности, но долговые обязательства будут погашены. Банкрот получит документальное подтверждение того, что он не имеет финансовых обязательств перед банковскими учреждениями и частными кредиторами.
После процедуры реструктуризации и продажи недвижимости должник не сможет воспользоваться механизмом банкротства в течение пяти лет. Обратиться в суд для признания лица неплатежеспособным разрешено, но списание долгов будет невозможным. Также в пределах данного срока при получении кредитов или подписании ипотечного договора необходимо указывать статус банкрота.
Чтобы защитить себя от негативных последствий процедуры банкротства, не стоит стараться прятать имущество незаконными методами. Финансовый управляющий после выявления попыток мошенничества может отказать в реструктуризации и погашении долга. В отношении залогового имущества все процедуры проводятся под контролем банка, который выдал кредит.
Как происходит реализация транспортных средств
Автомобили и транспортные средства включаются в общую конкурсную массу. Исключением может быть тот случай, если банкрот имеет инвалидность или в его семье есть люди с инвалидностью, а транспорт остается единственным средством для комфортного передвижения. Чтобы защитить транспортное средство от изъятия, необходимо подавать ходатайство для исключения автомобиля из списка на продажу имущества.
Авто будет включено в общую массу для реализации имущества, независимо от года выпуска, модификации, состояния и технических характеристик. Обратите внимание, что продаже подлежат разбитые, поврежденные и нефункциональные транспортные средства. Они могут быть реализованы в качестве металлолома или деталей.
Какую недвижимость невозможно продать в случае банкротства
Продажа недвижимого имущества проводится в соответствии с действующим законодательством. У должника никогда не отнимут предметы и вещи, необходимые для комфортной жизни даже после завершения процесса банкротства. В общую массу для торгов категорически запрещено включать следующие виды имущества:
- Единственную жилую недвижимость и земельный участок, если на нем построен дом, который является местом проживания должника. Исключением становится недвижимость, купленная на условиях ипотечного договора.
- Мебель, бытовая техника и личные вещи.
- Рабочие инструменты, техника стоимостью до десяти тысяч рублей.
- Хозяйственные постройки, инвентарь и расходные материалы, урожай и скот, если должник занимается фермерством не в коммерческих целях.
- Личные средства в размере прожиточного минимума.
- Призы, награды, ордена, памятные монеты.
Обратите внимание, что законодательные требования слегка ослабили требования на защиту единственного жилья от реализации в рамках процесса банкротства. В специальных нормативах указывается, что имущество может быть продано, если есть убедительные доказательства в том, что гражданин совершал мошеннические действия или умышленно спрятал имущество. Но даже в случае обнаружения предметов роскоши и слишком дорогого имущества суд не оставит должника без жилья. Элитная недвижимость может быть реализована, а должнику будет приобретена квартира или дом взамен. Площадь такой недвижимости рассчитывается на основании стандартных социальных норм.
